Теперь в Приморье земельный участок можно получить без проведения торгов

В Приморье земельный участок можно получить без проведения торгов В крае начался прием документов на...

16 марта 2015, 08:58

В Приморье земельный участок можно получить без проведения торгов

**Кстати**
С порядком подачи заявлений физическими и юридическими лицами можно ознакомиться на официальном сайте администрации края: www.primorsky.ru. Нужный документ находится на странице департамента земельных и имущественных отношений в разделе «Документы и нормативно-правовые акты».

В крае начался прием документов на предоставление земельных участков по новым правилам. Теперь каждый желающий сможет заявить права на свободный земельный участок, в том числе на земли заброшенных госпредприятий. Местная власть должна будет выставить участок на торги и в трехмесячный срок либо отдать землю, либо аргументированно дать отрицательный ответ. При этом льготные категории граждан смогут получить свой земельный участок бесплатно и без торгов.

В марте вступили в силу поправки в Земельный кодекс РФ, которые кардинально изменили порядок получения земли как для бизнеса, так и для граждан. Отныне каждый приморец может заявить о требовании какого-либо участка земли, подав соответствующий пакет документов. По результатам рассмотрения заявки власти должны выставить этот участок на торги или ответить аргументированным отказом.

Впрочем, землю также можно будет получить не только без торгов, но и бесплатно. Категории граждан, которые получат земельный надел в безвозмездное пользование, определены одним из подзаконных актов «земельной реформы» – приказом Минвостокразвития, который вступил в силу 11 марта.

Документом предусмотрены случаи бесплатного предоставления земли в собственность без проведения торгов отдельным категориям специалистов (эти категории еще должны быть установлены краевыми властями. – «ПГ»), многодетным семьям, инвалидам, участникам Великой Отечественной войны, ветеранам боевых действий и труда. Кроме того, получить землю без торгов смогут и юридические лица, в случае если будут строить социально важные объекты. Но уже исключительно на правах аренды.

При этом в законе установлены достаточно короткие сроки принятия решений о выдаче земли или об отказе – не более трех месяцев.

В Земельном кодексе прописано несколько причин для отказа в предоставлении земли, – заявила «Приморской газете» директор департамента земельных и имущественных отношений Наталья Соколова. – Однако в действительности мы сталкиваемся с намного более широким перечнем причин для отказа. Границы земельного участка могут заходить или вовсе находиться на придомовой территории, на территории детской площадки. Бывает и такое, что под испрошенным участком проходит трубопровод или линии электропередач. Все это тоже нужно учитывать.

Для получения земли гражданам нужно собрать пакет документов и выбрать пустой земельный участок. По планам, вся информация должна быть доступна на Публичной кадастровой карте Росреестра, где отображаются как сформированные земельные участки (имеют кадастровый номер, границы, адрес и разрешенное использование), так и несформированные (свободные) земли, которые теперь можно сформировать в земельные участки самостоятельно. Впрочем, для большинства земельных участков Приморского края границы не сформированы. Поэтому желаемый участок заинтересованное лицо должно формировать и ставить на учет самостоятельно и за свой счет. И только после проведения всех этих процедур можно будет заключить договор купли-продажи или аренды земли.

Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет обойдется примерно в 10 тыс. руб. Однако, когда Публичная кадастровая карта будет оформлена, людям не придется нести дополнительные расходы – все возьмут на себя краевые власти. Впрочем, в этом году, считают специалисты, границы земельных участков вряд ли будут сформированы.

Сначала нужно выполнить обязательства перед льготными категориями граждан, например, многодетными семьями, которые сейчас получают земельные наделы, – заявила «Приморской газете» директор ресурсно-экспертного центра строителей «Властра» Людмила Давыденко. – Учитывая сложную экономическую ситуацию в стране, в этом году средств на формирование Публичной кадастровой карты, скорее всего, не хватит.

Впрочем, и законодательной, и исполнительной власти еще только предстоит принять краевой закон, в котором учтут региональную специфику. Так, по мнению краевых парламентариев, закон нуждается в дополнениях, которые закрепили бы требования в области охраны земель.

Приморье – приграничный регион России, поэтому нужно тщательно отбирать землепользователей, – считает заместитель председателя комитета по продовольственной политике и природопользованию Законодательного собрания Юрий Корнеев. – Для этого необходимо прописать дополнительные экологические требования к тем, кто собирается заниматься фермерским хозяйством на территории края. Иначе мы рискуем уже через 10 лет остаться без плодородных земель.

Несмотря на технические трудности, новый порядок оформления земель призван устранить огромное множество административных и коррупционных барьеров, отмечают специалисты, что должно положительно сказаться на развитии территорий.

Новый порядок делает процедуру покупки земли более прозрачной и быстрой, – считает Людмила Давыденко. – При этом механизм поддерживает инвестиционную деятельность компаний, создает для инвесторов благоприятные условия для ведения бизнеса на территории РФ.

Юлия Беликова